یکی از سوالات رایج در قراردادهای اجاره، به خصوص در ساختمان‌های دارای آسانسور، این است که هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر؟ این موضوع می‌تواند به عنوان یکی از چالش‌های حقوقی و مالی در روابط اجاره‌ای مطرح باشد و نیاز به توجه دقیق دارد. در این مقاله به بررسی این سوال می‌پردازیم و موارد مختلفی که باید در نظر بگیرید را توضیح می‌دهیم.
آیا تعمیرات آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟
آسانسور در آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها به عنوان یک وسیله ضروری برای راحتی ساکنان شناخته می‌شود. به خصوص در ساختمان‌های چند طبقه که دسترسی به واحدهای بالایی بدون آسانسور دشوار است. اما، در مورد هزینه تعمیر آسانسور سوالات زیادی ممکن است پیش آید.
در بسیاری از موارد، طرفین قرارداد اجاره به‌خصوص مالک و مستاجر از خود می‌پرسند که آیا هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟ این مسئله می‌تواند بسته به شرایط مختلف، پاسخ‌های متفاوتی داشته باشد.
نقش مالک در هزینه‌های تعمیر آسانسور
در اکثر موارد، مالک مسئول نگهداری و تعمیرات کلی ساختمان است. این شامل آسانسور، سیستم‌های برق و آب، لوله‌کشی و دیگر تجهیزات عمومی می‌شود. طبق قانون مدنی ایران، هزینه‌های مربوط به تعمیرات عمومی که استفاده از آن برای تمام ساکنان ضروری است، باید توسط مالک پرداخت شود. این هزینه‌ها معمولاً در قالب شارژ ماهانه ساختمان پرداخت می‌شوند.
تعمیرات اساسی آسانسور: اگر آسانسور نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد، مثل تعویض قطعات فرسوده یا سیستم‌های داخلی، هزینه‌ها به‌طور معمول بر عهده مالک است.
تعویض قطعات: اگر قطعات آسانسور مثل موتور، سیم‌کشی یا دستگاه‌های دیگر خراب شوند، مالک باید این هزینه‌ها را متحمل شود.
نقش مستاجر در هزینه‌های تعمیر آسانسور
مستاجر، به عنوان کسی که از فضای داخلی واحد خود استفاده می‌کند، مسئولیت نگهداری از واحد اجاره‌ای را بر عهده دارد. به این معنی که در صورتی که آسیبی به واحد وارد شود یا نقصی در سیستم‌های داخلی وجود داشته باشد، مستاجر باید هزینه‌های مربوطه را پرداخت کند.
تعمیرات جزیی: اگر مشکلی در آسانسور به دلیل استفاده نادرست یا فشار زیاد بر سیستم به وجود آید، ممکن است مستاجر مسئول هزینه‌های تعمیرات باشد. به عنوان مثال، اگر بار بیش از حد معمول وارد آسانسور شود و دستگاه دچار آسیب گردد، مستاجر باید هزینه تعمیر را پرداخت کند.
تعمیرات جزئی ناشی از خرابی دستگاه: اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست باشد، مستاجر باید مسئولیت هزینه‌های تعمیر را بپذیرد.
توافقات قراردادی و قوانین مربوطه
یکی از مهم‌ترین نکاتی که در این زمینه باید در نظر گرفته شود، توافقات قراردادی است. در بسیاری از قراردادهای اجاره، مالک و مستاجر به توافقاتی درباره هزینه‌های تعمیرات رسیده‌اند. به عنوان مثال:
در برخی از قراردادها ممکن است ذکر شود که تمام هزینه‌های تعمیرات عمومی، از جمله تعمیر آسانسور، بر عهده مالک است.
در برخی دیگر، ممکن است توافق شود که مستاجر مسئول پرداخت هزینه‌های مربوط به استفاده و نگهداری مناسب از آسانسور باشد.
شرایط خاص در هزینه تعمیر آسانسور
گاهی اوقات، شرایط خاص ممکن است تعیین کند که کدام طرف مسئول هزینه‌ها باشد. این شرایط به نوع قرارداد، استفاده از آسانسور و توافقات طرفین بستگی دارد. به عنوان مثال:
آسانسور در شرایط خاص: اگر آسانسور به طور ویژه برای استفاده برخی از ساکنان مانند مستاجرانی با نیازهای خاص نصب شده باشد، هزینه‌های مربوط به تعمیر آن ممکن است به عهده مستاجر خاص باشد.
قراردادهای اجاره بلندمدت: در برخی از قراردادهای بلندمدت، ممکن است مسئولیت‌های هزینه‌ای به شکل خاص‌تری تقسیم شود.
هزینه تعمیر آسانسوربا مالک است یا مستاجر؟ و قیمت‌گذاری در این زمینه
در قانون مدنی ایران، به طور کلی، مالک مسئول نگهداری و تعمیرات عمومی ساختمان از جمله سیستم‌های مشترک مانند آسانسور است. به عبارت دیگر، هر نوع خرابی یا نیاز به تعمیرات اساسی در آسانسور، بر عهده مالک است. تعمیرات اساسی به تعمیرات بزرگ‌تر و گاهی به تعویض قطعات مهم مانند موتور، سیم‌کشی یا سیستم‌های هیدرولیک آسانسور اشاره دارد. در این شرایط، مالک باید هزینه‌ها را بپردازد، چون این تعمیرات به استفاده تمام ساکنان مربوط است و باید به شکل عمومی نگهداری شوند.
اما نکته‌ای که در این میان حائز اهمیت است، این است که هزینه تعمیرات جزئی یا خرابی‌های ناشی از استفاده نادرست ممکن است بر عهده مستاجر قرار گیرد. به عنوان مثال، اگر مستاجر از آسانسور به نحوی استفاده کند که به خرابی و آسیب رسیدن سیستم منجر شود، باید مسئولیت هزینه تعمیرات را بر عهده بگیرد. این موضوع در قراردادهای اجاره نیز به وضوح مشخص می‌شود و بهتر است قبل از امضای قرارداد، این موارد در آن ذکر شود تا از هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری شود.
در خصوص قیمت آسانسور، این موضوع نیز از جمله مسائل پیچیده‌ای است که بیشتر افراد با آن روبرو می‌شوند. قیمت تعمیر و نصب آسانسور به عوامل مختلفی بستگی دارد. نوع آسانسور، ظرفیت، برند و نوع تکنولوژی به کار رفته، همه و همه در تعیین قیمت تاثیرگذار هستند.
به طور کلی، برای نصب یک آسانسور استاندارد در یک ساختمان ۴ یا ۵ طبقه، قیمت‌ها می‌تواند از ۵۰ میلیون تا ۱۵۰ میلیون تومان متغیر باشد، البته این قیمت‌ها ممکن است با توجه به مشخصات فنی آسانسور، تغییر کند. در صورتی که بخواهید یک آسانسور پیشرفته‌تر با امکانات خاص مانند نمایشگرهای هوشمند، سیستم‌های ایمنی پیشرفته و یا تجهیزات خاص مانند درب‌های ضد حریق نصب کنید، هزینه‌ها به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد.
آیا هزینه تعمیر آسانسور در اجاره‌نامه مشخص است؟
برای جلوگیری از اختلافات در این زمینه، بهتر است هزینه تعمیرات آسانسور در زمان عقد قرارداد اجاره مشخص شود. بسیاری از مالکین و مستاجران توافق می‌کنند که در صورت بروز مشکلات فنی و نیاز به تعمیرات، مسئولیت هزینه‌ها به چه صورت تقسیم شود.
| نکات | توضیحات |
|---|---|
| مسئولیت مالک | مالک باید هزینه‌های تعمیرات کلی و عمومی ساختمان را بپردازد. این شامل آسانسور و سایر تجهیزات مشترک است. |
| مسئولیت مستاجر | اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست از آسانسور باشد، مستاجر باید هزینه تعمیر را پرداخت کند. |
| توافقات قراردادی | در صورت عدم وضوح مسئولیت‌ها، طرفین می‌توانند در قرارداد اجاره توافق کنند. |
در پایان، باید بگوییم که مسئله هزینه تعمیر آسانسور می‌تواند بسته به شرایط ساختمان، قرارداد و نوع خرابی متغیر باشد. اگر تعمیرات اساسی باشد، به طور معمول این هزینه‌ها به عهده مالک است، اما در مواقعی که خرابی به دلیل استفاده نادرست باشد، مستاجر باید مسئولیت آن را بر عهده بگیرد.
برای جلوگیری از بروز مشکلات و سوء تفاهم‌ها، توصیه می‌شود که در زمان عقد قرارداد اجاره، مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری آسانسور به وضوح مشخص شود تا هیچ‌گونه ابهامی در آینده وجود نداشته باشد. همچنین، برای اطمینان از کیفیت تعمیرات و نصب آسانسور، انتخاب یک شرکت معتبر همچون شرکت آسانسور یاران می‌تواند بهترین گزینه باشد.
بدون دیدگاه